UNIDAD PRODUCTIVA 32has con Gran CASA REPRESA RIEGO INSTALADO U$S 320.000 (Tala) – Ref. 2367

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Precio U $ S 320000

Destacado que se puede financiar

25% contado

Saldo opcional

 Un año sin interés

O Hasta 4 años con interés de 6% sobre saldos.

El establecimiento se encuentra en Camino Las Nutrias entre las Rutas 7 y 12, Localidad de Tala,

Departamento de Canelones (Latitud 34º 21’1904’’ – Longitud 55º 42’4406’’), con un frente al citado

Camino de 615 metros.

Su ingreso se realiza a través de muy buen camino, “Las Nutrias”, -permanentemente conservado ya

que es de salida de mercadería-; distando el establecimiento 2 ½ km. de la Ruta 7.

Al Camino Las Nutrias se accede por donde comienza el mismo: en el km. 79,800 de la Ruta 7.

La ubicación del emprendimiento es muy buena, encontrándose a: 83 km. del centro de Montevideo;

4 km. de la Plaza de Tala; 55 km. del centro de la Ciudad de Minas; 55 km. de la Playa de Atlántida y

128km. de Punta del Este (sin pago de Peaje).

 SUPERFICIE

El campo se desarrolla sobre 3 padrones (3227 A y B, 3223 y 38969) con una superficie total de 31.2

ha. El Camino ‘Las Nutrias’ divide en dos partes el campo.

TIERRA

Los alambrados perimetrales (de 7 hilos) como los internos (de 5 hilos) son totalmente nuevos, como

así también los piques y postes que los sostienen.

Son nuevas también las instalaciones que pueden albergar cómodamente a 800 lanares (1.600 m²)

totalmente a salvo de perros y depredadores. Cuentan con las comodidades necesarias: mangas,

tubo, brete, embarcadero, etc. que eventualmente se pueden usar para vacunos. Estas instalaciones

ya se emplearon con éxito como “feed lot” de 800 ovinos. Las mismas cuentan además con potente

foco de luz y energía trifásica al pie de la manga.

Todo el campo ha sido enriquecido con 625 toneladas de abono de pollo -cama-, no obstante haber

sido permanentemente fertilizado. Los padrones figuran con un Indice Coneat 100.

Por una razón de descanso, la tierra actualmente se encuentra en año sabático; con tal propósito la

última siembra fue avena y “ray grass”.

 POBLACIONES

Todas las edificaciones son nuevas (dos años).

El chalet de 160 m² ha sido construido de paredes dobles con cámara de aire y techos de

“isopaneles” de acero aislados con “espumaplast” de altísima densidad; sistema idéntico al que se

emplean en cámaras frigoríficas, lo que asegura una inmejorable condición térmica en cualquier

momento.

La edificación cuenta con 4 dormitorios (uno con baño privado), escritorio (o dormitorio), tres baños

completos con agua caliente central a súper gas (alimentada por bidones de 45 kg). Amplia cocina

con agua caliente y entrada a súper gas para cocina, comedor diario, living comedor, patio trasero,

etc. La casa se surte de agua de un pozo aislado operado con dos bombas: una que sube el líquido hasta un tanque elevado a 6 metros que contiene 1.000 litros; y otra que impulsa el agua por las

cañerías.

Las aguas negras se descargan por un sistema sanitario que comprende: sumideros en cada baño y

cocina, fosa séptica y pozo absorbente; todo en desnivel.

Un galpón principal, de material de 140m² con 4.80 de altura y una pieza eventualmente para

habitación con espacio aparte destinado a baño disponiéndose de puertas, azulejos, pisos y

artefactos necesarios para su instalación.

Al lado del galón un alero de 140 metros también con piso de material y vecino a éstos un espacio

abierto (explanada) de 180 metros con entradas de agua y desagües previstos para construir dos

baños más. También se han previsto columnas para techar el espacio abierto en un futuro.

Asimismo se dispone de otro galpón de material con techo de quincha de 15 m².

Aparte una habitación de 5m², destinada a almacenar productos químicos y combustible, contando

asimismo con una explanada contigua de 50m².

Una sala para la maquinaria de riego de 2.5×2.50m de material, alberga los comandos, electrobomba,

computadora y rampa de encendido. Seguida por un alero de 2.50x2m que da cabida a un molino.

 RIEGO

Las instalaciones de riego fueron realizadas según planos (ver) por Riegotec S.A. subsidiaria de Laja

S.A., habiendo sido calculadas y montadas por sus ingenieros y personal; el sistema está en

garantía. El riego alcanza aproximadamente a 21 ha con cañería madre fija subterránea y líneas de

riego exteriores que alimentan a 1.550 aspersores con un perfil de riego de 334 lts./hora cada uno,

abarcando un diámetro de 12 metros, montándose los círculos de riego de cada aspersor a los 8

metros. El sistema es accionado a través de 13 sectores de riego que pueden ser manejados

manualmente o programados a través de computadora que acciona solenoides eléctricos que abren y

cierran los grifos de los sectores de riego.

El riego se alimenta directamente de una represa con capacidad de 48.000 m³ de agua de lluvia

contando para su impulsión con una electrobomba que levanta 40 m³/hora a una presión de salida de

4 bares. También se cuenta con otras dos represas que suman aproximadamente 5.000 m³, no

conectadas al sistema general, aunque se cuenta con cañería y motobomba diesel en trailer para 40

m³ hora de riego en aspersión, con destino a su eventual utilización como reemplazo de la

electrobomba, o para la ampliación del riego a 3 ha. más.

El sistema eléctrico, el computarizado, el electrónico y la electrobomba son totalmente nuevos no

habiéndose aún utilizado, dado que recientemente se realizó la ampliación eléctrica con capacidad

suficiente para operar el sistema; haciéndolo con anterioridad mediante la citada motobomba diesel.

 ENERGÍA

Para el sector de riego -y eventualmente para el uso del molino- se dispone de una entrada trifásica

con 22,5 kw de capacidad; en tanto las demás instalaciones que corresponden a la casa y galpones

se alimentan con otra entrada trifásica de 7,5 kw.

Si bien se cuenta con una entrada trifásica total de 30 kw., se ha instalado en la puerta del

establecimiento un transformador de 50 kw., previendo de este modo una ampliación de energía en

caso de necesitarse.

MAQUINARIA

‐ Tractor Zetor 6911

‐ Pala de cola Tatu de 1.70 mts

‐ Rastra 3 cuerpos 120 dientes

‐ Arado 4 rejas

‐ Gancho para mover fardos grandes

‐ Sembradora/fertilizadora Stara 600 para 750 kilos

‐ Pulverizador MO para 1.000 lts

‐ Disquera 28 discos

‐ Abonadora para surco autocargable y descargable

‐ Motobomba diesel en trailer para 40 m³ hora en aspersión

‐ Encanteradora de discos

‐ Encanteradora de rejas

‐ Herramientas de mano diversa

‐ Repuestos para riego y cañerías

‐ Molino c/motor 20 hp.

‐ Cámara frigorífica

‐ Gato para pallets con levante hasta 2.500 kilos

 DOCUMENTACION

Los títulos se encuentran en regla a nombre de un solo propietario que es el vendedor y quien

explota el establecimiento, viviendo en el mismo.

No existe deuda ni carga alguna que grave el bien.

El campo se encuentra al día con las obligaciones tributarias: contribución inmobiliaria, y aportes al

BPS y DGI.

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